揽虎时时彩平台黑钱不| 凯旋国际娱乐| 乌鲁木齐彩票机转让| 亿酷棋牌世界酷豆20| 天天时时彩应用手机版| 大发8有银钱的吗| 上游棋牌连不上服务器| 棋牌大厅首页| 威尼斯人娱乐城惊喜| 开户送彩金足球| 重庆时时彩黄金缩水| 八大胜澳门百家乐现金网| 九头鸟棋牌中心| 利来娱乐场试玩| 爱玩棋牌手机| 上游棋牌维护| 网络赌博输钱怎么办| 金界百家的玩法技巧和规则| 郑州体育彩票机器转让| 北京赛车_北京赛车平台_北京赛车系统| 丹东亿酰棋牌网| 网络赌博首选d77com| 电子游戏白菜网址大全| 时时彩刷返点可行吗| 单机六合彩游戏机| 中国福利彩票双色球 单式| 快乐十分任四复式中奖了多少钱| 衢州星空棋牌游戏下载| 金鼎国际棋牌游戏大厅| 澳门威尼斯人是真的吗| 爱拼娱乐官网ap888| 网上百家楽赌场| 足球赛程直播| 最新棋牌水果机游戏| 环球娱乐安全吗| 北京赛车自动追号软件| 幸运之门彩票王| 时时彩开户领体验金| 澳门百家楽开户送18元| 顺德福利彩票网点地图| 苹果时时彩代购网| 万人迷线上娱乐| 中国福利彩票36选择7| 时时彩中奖怎么领| 网络赌博到底有假吗| 赌场百家代理| 手机棋牌游戏换现金929| 时时彩 手机版| 真人娱乐场注册送现金| 彩票代销网站| 电子游戏棋牌室| 博彩澳门百家乐分析软件| 杰克棋牌最新版| 香港六合彩那些图最谁确| 棋牌游戏程序源码破解| 老时时彩 网易| 澳门百家楽现金平台排名| 澳门百家乐9点| 福利彩票3d开机号试机| 爱乐棋牌推荐人| 赌百家乐的玩法技巧和规则| 58全迅网首页| 七彩票大乐透玩法| 喜鹊会棋牌公司加盟| 澳门百家乐纸牌玩法| 澳门百家庄闲比率| 快乐十分彩票查询| 体育彩票14074| 天乐棋牌游戏大厅| 幸运28大小单双技巧| 黄金会澳门百家楽赌城| 重庆时时彩技巧想输都难十年心得| 手机棋牌那个好| 哪里有百家楽赌博网站| 中国体育彩票排列五开奖结果查询| 网上棋牌作弊| 时时彩单双走势技巧| 电子百家乐作假| 博狗现金网娱乐城官网| 澳门百家视频聊天软件| 香港六合彩昨天开什么将| 现金棋牌官网2012| 彩虹时时彩软件下载| 澳门百家乐在线投注系统| 福利彩票3d技巧| 重庆老时时彩开奖走势| 华夏娱乐城| 网络彩票推广合作联盟| 斗牛棋牌游戏单机| 休闲快三下载| 赌澳门百家楽的心得体会| 福利彩票七乐彩81期| 时时彩自动胆码表| 威尼斯人网址-威尼斯人平台|威尼斯人网站| 中国福利彩票官方网上投注| 杭州11选5怎么玩| 998棋牌游戏作弊软件| 广东快乐十分遗漏分析| 亿酷棋牌世界官网直冲| 棋牌室吊顶| 博彩真人MM游戏| 澳门百家乐秘籍大眼仔| 游戏机赌博机原理| 网上真钱轮盘| 丹东彩票联盟升级板1| 捕鱼棋牌手机版| 棋牌人气打渔| 天天时时彩开奖视频| 如何申请彩票站| 现金棋牌游戏网址| 凯旋门娱乐场开户网址| 澳门百家乐智能分析仪| 阜新棋牌踢飞脚平台| 香港六合彩哪个网站资料最准| 悠洋棋牌广告背景音乐| 时时彩后三胆码是什么| 百家楽赌场娱乐场| 福利彩票百科| 彩票 充40送40| 久乐乐棋牌挂机| 时时彩万能计算器| 体育11选5开奖结果网易| 彩票一等奖怎么领| 九游棋牌官方网站下载| 探球比分| 澳门百家乐先锋2号| 百家楽长路投注法| ppk1008| 广西福利彩票的法规| 我想买时时彩能赚钱吗| 全讯新2投注| 3d福彩142期太湖诗| 万国棋牌新手卡| 江西时时彩投注 彩票| 大发8赌场官方下载| 体育彩票15086期| 大连娱乐棋牌官网下载| 网页真钱棋牌游戏源码| 时时彩中一个号多少钱| 网上投注的网站靠谱么| 澳门百家的路子怎么| 体育彩票36选7中奖规则| 支付宝时时彩怎么选号| 时时彩组6奖金多少| 澳门百家楽永利娱乐场开户注册| 信誉最好棋牌游戏平台| 通化大嘴棋牌白山在线| 幸运28日赚100| 宝马澳门百家乐代理| 赛车pk10平台源码| 台湾 棋牌游戏| 棋牌活动计划书| 澳门百家乐五星宏辉怎么玩| 澳门威尼斯人度假区| 澳门百家乐下注规定| 篮球彩票怎么买赚钱| 手机棋牌游戏破解| 时时彩十分钟开奖| 赌球能赢钱吗| 中国福利彩票双色球开奖结果2014122期| 社区棋牌比赛活动策划| 娱乐场喜达博彩| 大发888在线娱乐二十一点| 彩票福彩3d看号有什么窍门| 516棋牌外挂| 百家乐投注之对冲投注| 全讯 菠菜| 百家秘| 悠洋棋牌下载惯蛋| 快乐十分任选三预测| 百家楽技巧微笑心法| 河北11选5开奖结果走试图| 开福利彩票站能赚钱吗| 爱棋牌游戏中心| 真人网上游戏| 澳门澳门百家乐路单| 3d福利彩票图库黑圣手| 11选5软件有用吗| 澳门百家乐投注软件脚本| 黄金城棋牌手机游戏gcgc8| 香港六合彩本期出奖号码| 棋牌源码架设教程| 乐趣山庄棋牌游戏币| 和记国际娱乐代理| 澳门百家乐18元体验金| 零点棋牌捕鱼达人| 二爷澳门百家楽的玩法技巧和规则| 哪个彩票网站最安全| 福建福利彩票快3走势图| 福建体育彩票聊天室| 凤凰时时彩平台评测| 新全讯及| 百家折桌子| ewin棋牌游戏进不去了| 重庆时时彩后一平刷| 三亚美高梅bbq团购| 彩票3d开奖结果| 百乐门棋牌送28| 重庆时时彩计划软件破解版| 澳门美高梅金殿酒 from wm825861| 六合彩马会财经| 乐游星空棋牌手机下载| 重庆时时彩挂机| 现金网排名 送1688元礼金领取| 香港六合彩本期开奖情况| 吉林省棋牌i游戏| 江湖游棋牌官方下载| 重庆时时彩的开奖号码| 环亚国际开户| 广西福利彩票演出| 棋牌游戏破解密码| 时时彩二星大底可行吗| 澳门百家楽必胜| 彩票 好吗| 亲朋棋牌扯旋脚本| 时时彩怎么停售了| 皇冠即时比分| 福利彩票双色球走势冏| 人民币棋牌游戏官网| 时时彩买双单高手| 玩百家楽去哪个娱乐场最安全| 微信彩票中大奖骗局| 开福利彩票店加盟电话| 大嘴棋牌游戏币充值| 新朝代网上娱乐开户| 澳门百家乐在线投注顺势法| 彩票充100送50| 开个棋牌室挣钱吗| 皇冠全讯官网新2| 轮盘下载| 11选5杀一号| 重庆时时彩定胆位| 金莎国际娱乐平台| 彩票求带| 老11选5如何玩法| 帝豪时时彩娱乐城| 李雷雷澳门百家楽的奥妙| 中国福利彩票双色球开奖结果92期| 北京社区棋牌室| 怎么发时时彩招人网址| 独赢百家楽澳门全讯| 网络彩票开售时间| uu现金棋牌游戏平台| 时时彩手机apk| 棋牌游戏大全中国象棋| 六合彩全年资料表| 好运棋牌评测网网上赌博| 时时彩通杀号码| 如何控制棋牌室麻将机| 安徽11选5在线走势图| 怎么看彩票走势| 时时彩后三杀条件软件| 全讯官网厂| 澳门百家什么方法容易赢| 中国体育彩票全运彩| 重庆时时彩pls平台| 至尊澳门百家乐20120620| 澳门百家楽庄闲的比例| 体育彩票超级大乐透25| 山西棋牌管理中心| 浙江11选5基本走势图| 六合彩开奖直播报码| 棋牌游戏大厅围棋| 时时彩帝豪是真是假| 美高梅娱乐城| 晚上六合彩看什么| 516棋牌官方下载| 上海申城棋牌室| 时时彩平台代理商怎么做| 大发8开户日博备用| 香港六合彩开马现场| 温州网络棋牌室| 时时彩大小单双投注| 56棋牌下载| 娱乐场百利宫娱乐| 彩票赚钱吗| 爱乐透彩票-高频彩专家| 泡泡棋牌游戏币| 广东快乐十分即时| 百家乐网上真钱娱乐网| 快三走势图怎么看| 赌博被刑事拘留了| 大发8娱乐厂场| 六合彩小玩可以吗| 买彩票月赚万元| 彩虹乐园棋牌大厅下载| 江西时时彩宝典| 博远棋牌信誉怎么样| e世博网上真钱赌博| 太阳城娱乐网伟易博| 香港六合彩白小姐秘籍| 皇轩彩票平台| 老k棋牌自动凑牛器| 时时彩四星断组技巧| 美高梅钓鱼台| 钻石好不好| 湖北11选5彩票通下载| 彩票中大奖 都是假的| 重庆老时时彩杀号专家| 凤凰澳门百家乐平台| 全讯玩法| 百度 new棋牌平台制作 北京pk10计划费下载 山东福利彩票欢迎 网络时时彩合法吗 抓重庆时时彩组三方法 时时彩1900平台安全吗 棋牌游戏平台吉祥访 北京彩票中奖排行榜 现金棋牌比赛

实况足球8 安装目录_自由足球激活帐号:

2021-08-04 01:36 来源:中新网

  实况足球8 安装目录_自由足球激活帐号:

  百度一些东盟国家也试图拉拢部分域外国家,以增加平衡中国的分量或筹码。福冈县政府认为,“从公平性角度出发需要承担一定的负担”。

不过,并非所有成员国都提交了具体的支出数字。16、优化中央网络安全和信息化委员会办公室职责。

  于是江疏影也有样学样,准备吃盐为时装周瘦成闪电做准备。  香港特区政府财政司司长陈茂波在峰会上表示,香港作为全球领先的金融中心,能够配合不同规模和处于不同发展阶段的生物科技公司的各种融资需要,具备卓越的条件发展成为生物科技的枢纽。

    今年,我国推行轮作休耕试点进入了第三个年头,轮作休耕面积也由2016年的616万亩扩大到2018的2400万亩。鲁迅小说《祝福》的开头这样描写鲁镇上的春节气氛:“旧历的年底毕竟最像年底,村镇上不必说,就在天空中也显出将到新年的气象来。

  工银国际研究部副主管涂振声对记者表示,内地推CDR和港股引入同股不同权的上市制度改革是相辅相成的。

  较新的一条网友回复是在今年的3月2日,记录了新乡医学院的一次演出。

  “文学、金融、贸易、科技,包括中医养生、网络小说等等,不管什么类别都需要涵盖到,不然会有读者来反应自己的需求没有得到满足。“放眼国际,亚洲藏家在苏富比主要海外拍卖的参与程度有目共睹,以2017年11月纽约印象派及现代艺术晚拍为例,前十大成交拍品中,共5件由亚洲藏家投得。

  这个组织的会长正是国民党副主席胡志强。

  因此,澳门金融管理局跟随香港金融管理局同步上调其基本利率25个基点。”魏蔚说,“香港依靠国际视野,高透明度营运模式、严格的合规标淮及开放和自由竞争的营商环境,成功吸引海内外拍卖行纷至沓来。

  有网友直言,陆客不来,再多的米其林餐厅也没用。

  百度特区经济发展、民生改善、社会和谐,各项事业不断取得新的进步,澳门“一国两制”实践生机勃勃、成果丰硕。

  但是,洞洞鞋虽然优点多多却存在诸多安全隐患:1、洞洞鞋一般比较宽松,走动过程中容易脱落,在乘坐自动扶梯时可能出现卷入的危险,尤其是妈妈们一定要注意小朋友的安全。文艺表演预演系统。

  百度 百度 百度

  实况足球8 安装目录_自由足球激活帐号:

 
责编:
<

商业地产过快增长态势须警惕 政府宜紧控增量

来源:经济参考报2021-08-04
百度 众多古籍爱好者慕名而来,寻找心中的珍品。

  政府宜紧控增量、盘活存量

  近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。

  多地商业地产明显“供过于求”

  国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。

  尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

  报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

  记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

  业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

  三大诱因致商业地产过剩

  传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。

  第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。

  近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。

  中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。

  零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

  华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”

  第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。

  鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。

  第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。

  一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”

  在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。

  商业地产过剩困局亟待破解

  针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。

  一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。

  刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”

  上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。

  二是建议地方政府供地应减量提质。

  刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。

  三是要改增量市场为盘活存量市场。

  部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。

  业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。

  记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。

>
相关新闻
精品栏目

在重庆遇见更好的自己

指尖上的精雕生活

智博会上“触碰”未来

景美人少的原生态避暑地

热门推荐

体操房里的夏天

吴奇隆变身"男月嫂"

新闻 |  问政 |  资讯 |  百事通

华龙网 www.cqnews.net 触屏版 | 电脑版

Copyright ?2000-2015 CQNEWS Corporation,
All Rights Reserved.
首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 图库 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 亲子 直播 | 文艺 教育 科普 安监 | 健康 汽车 | 取证 宅购 地图 | 麻哥辣妹 3c家居
  • 站内
站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友
手机阅读分享话题

商业地产过快增长态势须警惕 政府宜紧控增量

2021-08-04 05:33:55 来源: 0 条评论
【摘要】 近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。

  政府宜紧控增量、盘活存量

  近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。

  多地商业地产明显“供过于求”

  国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。

  尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

  报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

  记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

  业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

  三大诱因致商业地产过剩

  传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。

  第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。

  近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。

  中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。

  零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

  华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”

  第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。

  鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。

  第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。

  一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”

  在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。

  商业地产过剩困局亟待破解

  针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。

  一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。

  刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”

  上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。

  二是建议地方政府供地应减量提质。

  刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。

  三是要改增量市场为盘活存量市场。

  部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。

  业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。

  记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。

看天下
[责任编辑: 张杰 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
  • photo

    秋收之喜
    精品栏目
    新闻排行
    健康映像·名医在线 更多>>
    版权声明:
    联系方式:重庆华龙网集团股份有限公司 咨询电话:60367951
    ①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
    ② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
    ③ 华龙网及其新重庆客户端标明非华龙网的确定来源或未标注华龙网LOGO、名称、水印的文字、图片、音频、视频等稿件均为非原创作品。如转载涉及版权等问题,请及时与华龙网联系,联系邮箱:cqnewszbs@163.com。
    附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
    怎么做好棋牌游戏运营 吉林乐透棋牌游戏大厅 11选5前二缩水软件超强版 加盟网络彩票销售 时时彩杀号体彩36选7
    大发888手机版下载 厦门彩票店面转让 欧洲杯几年一次 黑龙江时时彩开奖号码 ag国际官网网站_官网|欢迎您! 彩票站几号营业 福利彩票开奖网络直播 时时彩自动投注软件lm0 真钱三公 体育彩票36选714024期 衢州零点棋牌游戏下载
    百度
    关闭
    >>